Consórcio de Imóveis

Consórcio de Imóvel, você sabe como funciona?

O que é consórcio de imóvel?

Consórcio de imóvel é a junção de pessoas físicas ou jurídicas em um mesmo grupo de investimento, gerenciado por um banco ou uma administradora de consórcio de imóvel com, prazo de duração e número de cotas pré-estabelecido.

Com finalidade de entregar bens imóveis aos seus membros, o consórcio deve ser gerido de forma a oferecer a todos integrantes a mesma solução de forma isonômica, conforme sorteios e lances estabelecidos pelos bancos e administradoras.

A administradora de consórcio é descrita em forma de pessoa jurídica, constituída sob a forma de sociedade anônima ou sociedade limitada, que presta serviços e tem o seu CNAE principal voltado para administração de grupos de consórcio de imóvel.

Neste ‘LINK’ você poderá acompanhar e ler mais sobre o CNAE responsável pela prestação de serviço das administradoras de consórcio de imóvel.

A adesão do consorciado a um grupo de consórcio de imóvel, se dá mediante prévia verificação de cálculos de taxas de administração, após este processo haverá a necessidade da assinatura do contrato emitido pela empresa contratada.

Consórcio de imóvel: Informações previstas em contrato.

  1. Taxas administrativas
  2. Vigência do Grupo
  3. Dados do consorciado
  4. Dados da administradora
  5. Regulamento
  6. Informações sobre o seguro de vida
  7. Regras de contemplação e lance
  8. Número de grupo
  9. Número de cota

 

O interesse do grupo prevalece conforme o seu seguimento, no caso de grupo de consórcio de imóvel, é exigido que todos os membros do grupo adquiram bens e serviços voltados á compra de imóveis no geral, na cidade, praia, campo e serviços de construção.

Consórcio de Imóvel: Quem fiscaliza?

O Consórcio de imóvel no Brasil é amparado pela Lei nº 11.795, de 8 de outubro de 2008, além de ser respaldado pelo Banco Central do Brasil, se faz necessário saber se o banco ou administradora é devidamente autorizada pelo Banco Central a administrar grupos de consórcio de imóvel.

Neste ‘LINK‘ contém todas as informações pertinentes ao funcionamento do consórcio no Brasil, o site do Banco Central além de ser a melhor referencia do mercado financeiro, conta com uma área voltada para as administradoras mais reclamadas, as informações nele contidas são atualizadas mensalmente para que os possíveis consorciados saibam quais são as piores administradoras do mercado.

Na imagem de captura de tela que retirei no site do banco central na data de 23/10/2016 você também terá uma boa noção de como anda o marcado sobre as administradoras mais reclamadas, é muito importante que você acesse o site do Banco Central para se atualizar sobre esta questão.

Consorcio de Imóvel – Administradoras Mais Reclamadas – O Blog do Consórcio

Consórcio de imóvel: Quais precauções a serem tomadas?

Infelizmente em meu dia a dia de trabalho me deparo com situações nada agradáveis, e que geram aborrecimentos e prejuízos financeiros catastróficos aos consorciados, citarei algumas delas logo abaixo para que você não caia em um golpe como este.

Vendedores:

De fato, há no mercado de consórcio de imóvel muitos golpistas, falsos vendedores, que se aproveitam da situação da realização de um sonho por parte do comprador, para efetuarem vendas erradas ou oferecerem vantagens que na verdade não existem, está sem dúvida é a precaução mais importante a ser tomada!

Promessa de contemplação inexistente:

Em todos os meus anos de experiência no mercado de venda e consultoria de consórcio de imóvel, sempre me deparei com casos onde os clientes levam prejuízos, confesso que já perdi enumeras vendas para vendedores que ofereceram aos clientes falsas vantagens, uma das principais é a promessa de contemplação antecipada. Que realmente não existe!

Acompanhamos uma de muitas reclamações feitas sobre esta prática de mercado, onde consorciado lamenta pois haveria desistido do sonho de ter a sua casa, conforme citação abaixo.

Depois de muita existência e dificuldades no contato, uma vez que sua assistente estava ausente e doente por diversas vezes, abri mão do sonho e percebi que havia injetado uma boa quantia em um negócio furado.

O mesmo relata que teve prejuízo e o transtorno gerado com a falsa promessa de contemplação, vale a pena conferir esta reclamação para que você não caia neste tipo de golpe, para fundamentar esta prática no site do Reclame Aqui, você pode conferir este tipo de atitude na integra acessando este ‘LINK‘ .

Para que o seu sonho do imóvel novo também não seja frustrado, saiba que além de não existir promessa de contemplação, o consórcio deve ser regido de forma isonômica, sem nenhum tipo de vantagem extra para qualquer que seja o consorciado do grupo, conforme lei do consórcio regras do banco central e parâmetros das administradoras de consórcio de imóvel.

Além da perda do dinheiro, o consorciado que cai neste tipo de golpe sempre volta a entrar em contato comigo em um outro momento, perguntando se há possibilidade de recuperação do dinheiro investido.

Na maioria dos casos os falsos vendedores, pedem valores antecipados indicando o famoso “Jeitinho Brasileiro” ao cliente que na verdade não existe, este valor nunca será destinado ao consórcio de imóvel deste consorciado, o único e certo destino deste recurso é o bolso do tal vendedor.

Afirmo que, as administradoras solicitam valores apenas para pagamento de parcelas e caso o consorciado seja contemplado, onde haverá o pagamento do valor destinado ao lance com até 3 dias úteis após a contemplação, para este procedimento o consorciado receberá um boleto registrado em nome do banco ou administradora com todos os dados pertinentes ao consorcio.

Lembrando que cada administradora trabalha com suas próprias regras, os dias e formatos de pagamento podem ser alterados conforme informações previstas em contrato.

Se você quiser ter uma experiência positiva com a melhor solução para adquirir o seu imóvel novo, siga as dicas desse artigo, contate um bom consultor e uma boa administradora de consórcio de imóvel!

Boa sorte na contratação do seu consórcio, com estas dicas você esta pronto para caminhar rumo a felicidade 🙂

Me disponho para ajudar você com o processo de contratação do seu investimento de consórcio, ficarei feliz em poder ajudar você neste processo tão importante!

 

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