Meu Primeiro Imóvel

Imóvel: Assinatura do Contrato

Imóvel: Assinatura do Contrato

Tome cuidado com a assinatura de contrato!

Antes de assinar o contrato de compra de um imóvel, é preciso que você tome alguns cuidados essenciais. Confira quais são elas!

Quando uma pessoa decide comprar um imóvel, deve-se logo se preparar para resolver uma série de questões. Antes de tudo, é essencial fazer um bom planejamento financeiro, considerando as reais condições de forma de pagamento que a pessoa apresenta.


O próximo passo a seguir é, com base no próprio orçamento, ela precisa ir ao mercado em busca de um imóvel que esteja de acordo com o que ela pretende, levando em consideração a localização, tamanho, se é novo ou usado, além de uma série de outros fatores que dizem a respeito do imóvel em si.

Depois, chega a sua hora de partir para a negociação, quando é preciso discutir e verificar as formas de pagamento pelo bem. Após todo esse esforço, por fim surge o momento de assinar o contrato, o que para muitos, é a ocasião de relaxar e de curtir a sua satisfação da compra tranquila.

Desta forma, toda a atenção que uma compra de valor tão alto exige e, provavelmente, a tensão que ela gera podem ser que esse momento de tranquilidade. Porém, de forma alguma ele pode acontecer antes da assinatura de contrato de imóvel. Ao contrário, nesse momento é preciso redobrar a atenção para tomar uma série de cuidados que são indispensáveis.

Com essa matéria, vamos listar alguns cuidados que você precisa ter antes de tomar a assinatura de um contrato de imóvel para que tudo corra muito bem. Veja!

  1. Tenha os seus critérios bem definidos:

É claro que gastos pessoais e até pequenos desejos podem e devem influenciar uma compra tranquila. Porém, não tenha dúvidas de que a sua decisão de comprar algo de um valor bem elevado quanto um imóvel, pode se basear em impulsos pouco fundamentados.

Afinal essa é uma decisão que terá muitos efeitos de longo prazo na sua vida, tanto no seu orçamento quanto na sua qualidade de vida. Então, além de definir aquele imóvel que se adequa às suas necessidades, você deve estar certo de que ele é compatível com as suas condições de compra.

Antes de assinar qualquer contrato, certifique-se mais uma vez se essas questões que foram bem respondidas e de que você tem segurança com relação as respostas de todas elas, para não se arrepender depois.

  1. Saiba com quem você está negociando realmente:

Seja com uma pessoa jurídica, quanto com uma física, as boas negociações só acontecem quando existe a verdade por parte do vendedor. Portanto, não se sinta com vergonha e pesquise bastante a reputação da empresa ou da pessoa que você estiver negociando.

Procure comprovações de que não existe nada que desabone a quem está vendendo e que possa significar qualquer tipo de problema no futuro para você.

A sua atenção deve ser ainda maior quando você estiver comprando um imóvel na planta, se for esse o caso, você deve procurar saber qual é a confiabilidade do empreendedor no que diz respeito ao cumprimento de prazos.

Só assine um contrato quanto estiver com a total certeza de que está fazendo um ótimo e confiável investimento.

  • Verifique a documentação:

A documentação de um imóvel é algo público, e será ela que poderá comprovar se o bem desejado está em plenas condições de uso para ser vendido, pelo ponto de vista legal. Também é por parte da documentação que é possível assegurar que o empreendedor registe todas as promessas que o fez, caso seja um imóvel na planta.

Desta forma, verifique os registros no Cartório de Registro de Imóveis na cidade aonde você pretende adquirir o imóvel. Se for um imóvel pronto, deve haver o registro da escritura no cartório, junto aonde deverá ter o histórico de negociações anteriores que possam ter acontecido em eventuais impedimentos da venda do bem.

Quando for o caso de imóveis na planta, ou em construção, além da propriedade sobre o terreno, você deve verificar também se existe registros da incorporação e do memorial descritivo do empreendimento. Cabe também ressaltar aqui que é o memorial descritivo que especifica tudo o que o construtor prometeu entregar para o cliente, o que deve ser conferido quando o imóvel ficar pronto.

  1. Preste atenção no memorial descritivo

Se a compra que pretende fazer for para um imóvel na planta, ou que ainda esteja em construção, a leitura do memorial descritivo é algo extremamente importante e cuidadoso. Afinal de contas, é nele que estão especificadas todas as características que deverão ser entregues exatamente da maneira como foram definidas pelo construtor e que também devem estar descritas de acordo com o que foi prometido pelo corretor.

Como você não tem como conferir os acabamentos e características da construção em um imóvel enquanto ele não estiver finalizado, essa é a principal segurança em registro que você tem do que está planejado para acontecer ao final da obra.

  1. Tire todas as dúvidas:

As suas dúvidas que surgirem podem ser somente suas cismas, ou podem ser sinais verdadeiros de que alguma coisa pode estar fora do acordo com aquilo que você pretende. Assim, elimine-as completamente, e não deixe que permaneça nenhuma incerteza sobre o investimento.

Portanto, visite o imóvel com frequência, se for preciso. Se ele ainda estiver em construção, não esqueça de visitar a obra em seu período.

Preste muita atenção na maquete e confira todos os detalhes, afinal de contas, ela não é uma mera peça de decoração no estande de vendas, ela serve para representar o resultado de que a construtora pretende entregar. Pergunte tudo o que você quiser e achar importante ao corretor, peça essas informações por escrito, considerando que elas poderão servir como prova do que foi prometido, se caso se fizer necessário.

  1. Guarde todos os documentos:

Guarde tudo o que for em respeito ao imóvel durante toda a negociação. Vale montar uma pasta com todas as informações que você obteve antes de partir para a compra do bem. Desde o material utilizado, até as mensagens trocadas com os corretores sobre o assunto, ou com o proprietário do imóvel, o que servira para comprovar o que te foi prometido antes de assinar o contrato, e poderá te servir de base para uma ação judicial, se caso surja necessidade no futuro.

  • Leia o contrato com atenção:

Antes de realizar a assinatura do contrato fechando qualquer negócio, veja se estão claros todos os deveres a serem cumpridos e todos os direitos, tanto do vendedor como as do comprador. Por isso, ele deve estar bastante claro, sem que haja a possibilidade de que alguns aspectos possam receber mais de uma interpretação ou de que outros possam ser escondidos.

Se existe algo que você não está de acordo, ou não estiver no contrato o que foi dito durante a negociação, peça a inclusão deste item ou até a retirada de tal, que você não condira adequado.

  • Busque assessoria profissional:

Como podemos acompanhar, realizar a compra de um imóvel implica em uma série de decisões e de análises e muitas delas são muito mais fáceis e seguras de seguir do que outras, ainda mais quando existe a orientação de um profissional.

No caso de questões relativas quanto a escolha do imóvel e a condução até a negociação, ter a assessoria de um corretor de confiança pode significar a garantia de que todos os itens e termos utilizados no mercado imobiliário serão bem entendidos e esclarecidos, e que não ocorra nenhum contratempo.

Já no que diz a respeito à análise da documentação necessária e do contrato em si, o auxílio de um advogado que tenha um bom conhecimento sobre esse mercado, será mais uma segurança para você.

Então, você deve se lembrar de que, na condição de comprador você tem o direito de se cercar de cuidados antes de assinar qualquer coisa.

Todos os dias um artigo novo para você, assine a nossa newsletter e continue acompanhando as nossas matérias. Em breve falaremos sobre mercado imobiliário e consórcio de prestação de serviços.

Fale conosco caso haja alguma dúvida, teremos o maior prazer em ajudar você.

 

PREENCHA O FORMULÁRIO E OBTENHA AJUDA

Melhor Forma de Contato

TelefoneE-mailWhatsApp

 

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *