Consórcio de Imóveis

Consórcio de Imóveis: Seus Direitos.

Consórcio de Imóveis: Seus Direitos.

Todos os seus direitos no consórcio de imóveis.

Quando você for adquirir um consórcio imobiliário, você deve ficar atento aos detalhes e garanta que este investimento está sendo seguro para você.

O consórcio de imóveis é uma ótima forma de se adquirir o bem desejado, pois uma comparação simples é entre as taxas de juros de um financiamento e os custos efetivos de um consórcio, incluindo a taxa de administração, fundo de reserva e outros itens, ainda não chega ao valor.

Apesar disso, quando você decide adquirir um consórcio, é muito importante que você conheça escrupulosamente todas as condições do que você está contratando, pois este é um investimento muito importante e você não quer ser surpreendido por futuros imprevistos.

  • Pergunte, leia e conheça tudo sobre o consórcio:

É aconselhável pesquisar bastante e conhecer todos os detalhes antes de assinar um contrato de adesão ou antes de realizar uma compra, para qualquer produto que você queira adquirir. Leia com muita atenção todas as cláusulas e sempre que surgir alguma dúvida pergunte.

Você só deve contratar os serviços após ter a total segurança sobre todos os itens, mas lembre-se de que palavras não são comprovação, então, na dúvida pesquise antes e se informe.

Uma outra preocupação que você deve ter é se a administradora está autorizada junto ao Banco Central (BC) para operar. O BC disponibiliza todas as informações online e você pode consulta-las a qualquer momento, em relação as autorizações das administradoras a operar no país, como também o ranking das administradoras com maior número de reclamações registradas.

  • Promessas de contemplação, fique atento!

[contextly_auto_sidebar] Os consórcios de imóveis ou de veículos, nenhum deles tem a garantia de contemplação imediata, a única certeza é que você terá o que foi contratado. A contemplação pode ser dada por meio de sorteio ou por meio de lance.

Não existe escolha predeterminada de quem será sorteado naquela assembleia, muito menos dos lances contemplados. Se isso for prometido para você quando for contratar o plano, saiba que o vendedor já começou uma relação ruim com você.

Ainda, você tem direito ao arrependimento da sua contratação dentro de sete dias após a adesão, se a assinatura do contrato tenha sido feita fora dos estabelecimentos da administradora. Após assinar o contrato de adesão, se você concluiu que não era um bom negócio, se for nessas condições, você tem o total direito de voltar atrás da sua contratação e cancelar. Eles não devem cobrar nenhuns juros, e por isso você não precisa informar uma justificativa ou motivo para o cancelamento.

  • Veja o que você está pagando

No contrato deve constar todos os valores referentes aos custos da contratação. Geralmente, o que compõe uma parcela de consórcio, veja o que deverá ser descrito no seu contrato:

  • O valor referente ao crédito contratado, dividido pelo número de meses do contrato;
  • O valor da taxa de administração, que é a remuneração da administradora pelos seus serviços;
  • O valor do fundo de reserva, valor proporcional ao crédito escolhido, destinado a cobrir possíveis insuficiências do fundo comum do grupo e devolvido ao consorciado em caso de não utilização até sessenta dias após o enceramento do grupo;
  • Os seguros, variam de cada administradora que podem ou não optar por esse serviço em favor do grupo, como seguro de vida ou seguro de quebra de garantia, para cobertura de inadimplências.

Quando você é contemplado, o consorcio pode antecipar o pagamento do seu saldo devedor total, de modo que a forma é inversa ao do seu pagamento, isso quer dizer que, as parcelas são quitadas da última para a sua atual parcela.

Esse adiantamento das suas parcelas, pode ser feito a partir da sua contemplação por meio de lance vencedor, ou quando você adquire um bem com o valor inferior ao da sua carta de crédito, com isso utilizando o valor restante do crédito para quitar as parcelas, ou ainda, após utilizar o seu crédito da contemplação, quitando o seu saldo devedor.

  • Denuncie em caso de irregularidades nos grupos

Se por um acaso, os seus direitos que são preservados legalmente não sejam respeitados, você deve procurar o Procon e o BC (Banco Central) para denunciar qualquer desobediência em relação a lei por parte da administradora de consórcio.

Pode ficar tranquilo, pois isso de nenhuma forma irá te prejudicar ou até mesmo interromper o funcionamento do grupo que você se encontra.

  • Melhor forma de negociar diante as dificuldades

Caso você passe por uma dificuldade, você pode negociar o pagamento da sua cota no grupo com a administradora. Se as suas prestações estão passando do seu orçamento mais do que o esperado em seu orçamento ou até mesmo se algum imprevisto acabou mudando a sua situação financeira, uma ótima alternativa muito utilizada nestes casos é diminuir o valor da sua prestação.

Se por um acaso a sua cota ainda não tenha sido contemplada, você pode optar por diminuir o valor do seu crédito, se caso exista uma faixa menor do que o seu crédito contratado inicialmente.

  • Como eu posso utilizar a carta de crédito?

Uma dúvida muito comum entre os consorciados ou até mesmo para aqueles que pretendem adquirir um consórcio, é se podem receber o valor da carta de crédito em mãos ao invés de utiliza-lo para a aquisição do bem contratado na ocasião do seu contrato de adesão.

A resposta é sim, mas você só pode receber, desde que a sua cota contemplada esteja guardada após o termino do grupo ou até a sua quitação total da sua cota no consórcio.

Com uma carta de crédito para consórcio de imóveis, você pode adquirir imóveis residenciais, comerciais, terrenos, casas de veraneio, pode construir, reformar, ou ampliar se por um acaso já possua um imóvel.

O mais importante é conhecer todas as condições antes de dar entrada na sua contratação, e não ser pego desprevenido com alguma surpresa, por isso sempre procure bem.

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Em breve falaremos sobre parcelas do consórcio e amortização pós contemplação.

 

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