Consórcio de Imóveis

Consórcio de imóveis: O que Você Deve Saber!

Consórcio de Imóveis

Consórcio de imóveis: Tudo o que você precisa saber!

Se você está pensando em fazer um consórcio de imóveis, confira nesta matéria alguns mitos que envolvem esse sistema.

Aqueles que decidem que querem comprar um imóvel, sabe que na hora pela busca da melhor oportunidade, é muito comum que neste período surjam dúvidas e vulnerabilidades.

No momento em que vivemos, quando você entende o funcionamento de todo o processo que envolve para a aquisição de um bem de alto valor como um imóvel, é uma boa maneira de evitar possíveis riscos e dores de cabeça desnecessárias. Para você conseguir realizar essa pesquisa, elas aparecem em jornais, internet, revistas e até mesmo no diálogo com profissionais da área imobiliária.

Mesmo com tudo isso, grande parte das pessoas não sabe qual a melhor opção que se encaixa melhor no seu orçamento e nos desejos para adquirir um novo lar. No mundo, temos muitas formas de aquisição, e o consórcio de imóveis conseguiu uma fama como um sistema eficiente de compra para um imóvel.

Mas isso não impediu que ele também estivesse envolvido em suposições que geram preocupações aos interessados nesse tipo de negócio. Para ajudar a todos os interessados na modalidade de consórcio de imóveis, vamos esclarecer algumas dúvidas para evitar conclusões precipitadas.

Nesta matéria trouxemos algumas dúvidas principais que acabam gerando mitos sobre o investimento de consórcio imobiliário, veja a seguir e saiba mais!

  • Como funciona o consórcio de imóveis?

O consórcio, é a união de pessoas físicas e/ou jurídicas com um mesmo objetivo comum que é juntar recursos para usar com a mesma finalidade, que é neste caso a aquisição de um bem imóvel, terrenos, construção, reforma ou compra do bem.

A partir da categoria, são formados grupos, aos quais estabelecem valores das contribuições de cada um dos consorciados participantes, membros de uma mesma poupança, chamada de grupo. E esse dinheiro que é investido por cada um dos membros deve ser usado para contemplação dos consorciados, aonde recebe o valor integral da carta de crédito contratada.

  • Principais mitos sobre o consórcio:

 

  1. Consórcio envolve burocracia?

O consórcio de imóveis, ao contrário do que muitos podem imaginar, é um sistema amistoso e comparativamente simples, aonde possibilita que o consorciado realize negociações tranquilas desde a sua entrada no grupo, até uma possível desistência, ou a sua contemplação.

Para utilizar a carta de crédito, existe uma série de possibilidades, e a existência de condições que facilitam a negociação entre todos os que estão envolvidos, esta é uma característica que atrai muitos investidores para esse tipo de sistema, que é muito conhecido por envolver menor burocracia quando comparado a diversos tipos de financiamentos imobiliários disponíveis no mercado.

 

  1. No consórcio paga juros?

No sistema de consórcio, não existe cobrança de taxas de juros sobre as parcelas investidas pelo consorciado. A única coisa que existe é a cobrança de uma taxa de administração, que é referente aos serviços prestados pela administradora escolhida. Aonde ela é responsável por organizar e manter o grupo de consorciados, auxiliando na área de administração e organização dos grupos de consórcio.

 

  • Utilizar o FGTS para pagamento do consórcio de imóveis é proibido?

Essa é uma dúvida bastante comum entre os interessados nesta modalidade, aonde pretendem entrar em um consórcio imobiliário, se é possível utilizar o FGTS. E a resposta é sim, esse recurso pode ser utilizado em um consórcio, de acordo com as seguintes disponibilidades:

  1. Para o pagamento das parcelas: o valor do FGTS para abater as prestações do consórcio pode ser de até 80% do valor da sua parcela;
  2. Para ofertar lances: poderá ser utilizado até 100% do saldo do seu FGTS para ofertar um lance.
  3. Para complementar o valor da carta de crédito: para aqueles que já participam do consórcio e desejam adquirir um imóvel de um valor maior ao da sua carta de crédito, pode ser utilizado o FGTS.
  4. Para abater o saldo devedor: o FGTS pode ser utilizado para liquidar a sua dívida.

Vale lembrar que para utilizar o FGTS, é importante estar sempre atento aos pré-requisitos, acompanhando as informações fornecidas pela Caixa e tirando dúvidas diretamente com a sua administradora referente ao uso do bem.

 

  1. Não é permitido entrar em um grupo já iniciado?

Para participar de um consórcio, o interessado deverá procurar uma administradora que será a responsável pelo grupo escolhido. A partir desta etapa inicial é formado um pré grupo, aonde os participantes iram acumular suas cotas comercializadas até atingirem um saldo mínimo que irá contemplar por sorteio a cota de maior valor.

Caso algum interessado não tenha entrado no grupo desde da sua formação, existe sim a possibilidade de ele participar adquirindo uma cota disponível que esteja vaga.

 

  1. Para ser contemplado, dependo só dá sorte?

A contemplação, é a parte que atribui ao consorciado o direito de utilizar o seu crédito para construir, reformar, adquirir um imóvel novo ou usado, comprar terrenos e ampliar. Para concorrer a contemplação, os consorciados deverão estar com as suas parcelas em dia até o vencimento da data prevista pelo grupo.

Os sorteios são realizados através da Assembleia Geral Ordinária com data, hora e locar indicados pela administradora, assim a contemplação será realizada por meio do sorteio ou de lance, e estará sujeita a existência de recursos suficientes no grupo para a contemplação da carta de crédito.

No sorteio, todos os participantes que estiverem com as suas parcelas em dia concorrem de forma igual de condições, ou seja, sem qualquer existência de privilégios.

Mas para aqueles que não querem depender somente da sorte, é possível ofertar um lance e caso seja o lance vencedor, o seu crédito ficará à disposição para ser utilizado a qualquer momento, podendo ficar guardado até a última realização de assembleia de contemplação desse grupo de consórcio de imóveis.

 

  1. A carta de crédito só pode ser utilizada para comprar um imóvel?

A sua carta de crédito representa o valor pago durante o consórcio, e que será utilizado para a aquisição do seu futuro bem. Quando o consorciado é contemplado tanto por sorteio ou por lance, a carta de crédito fica disponível para o uso que quiser. Com ela é possível investir em um leque de possibilidades como: comprar imóveis novos ou usados, reformar, construir, ampliar, adquirir terrenos e até mesmo quitar um financiamento que você já tenha contratado.

 

  • Não existe um consórcio que é totalmente seguro?

Como qualquer outro processo de negociação de investimentos, é possível sim entrar em um consórcio de imóveis seguro. Basta que o interessado em adquirir o consórcio pesquise e se informe para conhecer a reputação da administradora responsável pelo seu investimento.

Você pode evitar maiores problemas, você deve se certificar que o funcionamento da empresa administradora escolhida para administrar o grupo está autorizado pelo BC (Banco Central), que é o órgão que regulamenta esse setor.

 

  • O investimento de consórcio só é vantajoso para quem não possui capital?

Se bem que seja uma opção muito valiosa para quem não tem capital inicial para investir em um imóvel, o consórcio de imóveis também tem se mostrado uma ótima oportunidade de aquisição para aqueles que tem dinheiro e não querem se descapitalizar.

Como ele não exige investimento inicial, como entrada, e permite uma negociação de parcelas com valores acessíveis a todo grupo, o consorcio pode vir ser uma ótima forma de economizar recursos enquanto adquire um bem imóvel.

Com um pouco de paciência e disciplina para se manter no sistema, o consorciado terá a garantia de um patrimônio para o futuro sem ficar com nenhum tipo de prejuízo.

Desta forma, analise bem e com calma se esse tipo de investimento é o melhor para você, pois ele está ganhando um ótimo destaque no mercado.

 

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