Consórcio de Imóveis

Consórcio de Imóveis: Artigo EXCLUSIVO!

Consórcio de Imóveis

Tudo sobre consórcio de imóveis

Nós pegamos algumas dúvidas mais comuns entre os interessados em fazer um consórcio de imóveis, e vamos responder para te ajudar a realizar o sonho da casa própria!

O consócio de imóveis está em alta no mercado, a procura por esse tipo de investimento de compra subiu 41,7% no período entre janeiro e dezembro de 2015 segundo os dados da ABAC (Associação Brasileira das Administradoras de Consórcios.

Comprar bens de alto valor de forma parcelada faz parte da cultura dos brasileiros, aonde isso não surpreende. Ainda mais quando se pensa nos juros em plena ascensão e no credito imobiliário restrito para aquisições.

Elaboramos essa matéria para esclarecer as principais dúvidas sobre o consorcio imobiliário!

  • O que é o Consórcio de Imóveis?

O consórcio de imóveis é a associação de pessoas físicas ou jurídicas em grupos gerenciados por uma administradora, com o fundo comum para adquirir o mesmo bem, em que se paga mensalmente uma parcela referente ao bem que você deseja adquirir.

São formados grupos e estabelecidos os valores das contribuições de cada um dos consorciados para uma poupança a ser formada. E esse dinheiro investido que será usado para a contemplação dos consorciados, aonde receberá uma carta de crédito no valor contratado.

  • Cota de consorcio

Essa é a parte com a qual um integrante de um grupo de consorcio aonde irá contribuir para reunir os recursos suficientes para a compra de um bem comum. Essa participação é identificada nos sorteios e lances por um número, o número da sua cota.

  • Prazo de um grupo

O prazo de um grupo de consorcio de imóveis, é o tempo que ele durará, ou seja, o número de meses máximo para você quitar a sua dívida estabelecida para o pagamento da sua cota. Você poderá reduzir o prazo de pagamento da sua carta, com a antecipação das suas parcelas.

  • O que é contemplação?

A contemplação é a entrega da carta de crédito escolhida pelo participante de um grupo. Participar de um grupo de consorcio de imóveis dá direito a ser contemplado de duas maneiras, uma por sorteio da sua cota, e a outra pela oferta de lance do pagamento antecipado de prestações chamado de lance.

  • Como ocorre a contemplação?

A contemplação acontece nas assembleias, que são reuniões mensais nas quais são feitos os sorteios e ofertados os lances de um grupo, com a fidelidade de ter a cota contemplada.

  • Sorteios e lances

Os sorteios acontecem periodicamente, e deles participam todos os integrantes do grupo que atendem as regras já estabelecidas no seu contrato. O lance é uma escolha que você pode ou não escolher em ofertar.

Para esse tipo também não existe segredo, você oferece um valor do seu próprio bolso, aonde concorrerá com alguns participantes que ofertarem também. Se o seu for o mais alto, você será o vencedor e terá a sua cota contemplada.

Mas lembre-se que, para estar apto a concorrer nas assembleias tanto para o sorteio quanto para o lance, você deverá estar com as suas parcelas em dia com o pagamento.

  • É possível entrar em um consorcio em andamento?

Quando os grupos já estão em andamento, mesmo dessa forma, é possível adquirir uma vaga no grupo de consorcio de imóveis. Junto a própria administradora, ou de alguém que pretende transferir uma cota.

  • Como é calculado o valor das prestações?

A prestação de um consorcio de imóveis refere-se ao valor com que cada consorciado contribuirá para a compra do bem que motivou a formação do grupo, dividida pela quantidade de tempo máximo do grupo que você aderiu.

Entenda as taxas:

  1. Taxa de administração: é a taxa que o consorciado paga a administradora em função dos serviços que ela presta.
  2. Fundo de reserva: serve para garantir o andamento do grupo, especialmente em casos do não pagamento de prestações por alguns de seus consorciados.

 

  • Cobrança de juros por consorcio

Por meio do consorcio, não existe nenhum tipo de juros embutido na compra do imóvel. Como é uma compra programada, é totalmente livre de juros, proporcionando ao consorciada condição de ter o valor do imóvel para comprar à vista.

  • Funcionamento do consorcio

O Banco Central é responsável por regulamentar e fiscalizar os consórcios do Brasil. A entidade tem um ranking de acesso público com dados sobre os consórcios no pais, do qual consta o número de clientes de cada consorcio, assim como outras informações.

  • Como comprar um imóvel por meio de consorcio?

Quando você adquirir um consorcio de imóveis, e a sua cota estiver contemplada, seja ela por sorteio ou por lance, o processo é muito simples, é realizada uma análise dos documentos do imóvel e do crédito que você possui. Concluída essa etapa, o credito será liberado para a compra do imóvel.

  • Carta de crédito com valor diferente do imóvel

O investimento de consorcio permite que você compre um imóvel com valor inferior ou superior ao da sua carta de crédito. Quando acontece a compra de um imóvel com o valor maior, você pode completar esse valor. Mas se o imóvel for mais barato, a diferença do preço fica a favor do consorciado, na forma de quitação das parcelas correspondentes.

  • Seguros inclusos no consorcio

Os seguros de vida e invalidez permanente, costumam ser feitos pelas administradoras de consórcio de imóveis para assegurar aos consorciados, a continuidade do grupo.

  • Uso do FGTS

É prevista a possibilidade de utilização do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para quitar as suas parcelas, e para servir de lance, isso segundo as regras de utilização desse fundo.

Adquirir um consorcio de imóveis é uma decisão inteligente a se tomar, por quem quer um imóvel e não pretende pagar muito por isso. Por isso, preste atenção e verifique quais as suas melhores chances para que tudo ocorra bem. Fique atento aos detalhes e escolha aquilo que mais se encaixa as suas necessidades.

Para você saber mais sobre consórcio de imóveis, continue lendo as nossas matérias, publicamos um artigo novo todos os dias, em breve falaremos sobre cota de consórcio e lei vigente. Assine a nossa newsletter do O Blog do Consórcio e receba nossos informativos diários!

 

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