Consórcio de Apartamento

Comprar um Apartamento na Planta

Comprar um Apartamento na Planta

Como realizar a compra de um apartamento na planta?

Para quem pretende adquirir um apartamento na planta, separamos uma lista com algumas dicas para você realizar a sua compra tranquilamente. Confira essas dicas a seguir!

Comprar um apartamento na planta é o desejo de muita gente que mora de aluguel ou que procura uma maior independência na sua vida.

No entanto para comprar um apartamento na planta, é preciso tomar muito cuidado para que a sua pressa e a sua ansiedade em adquirir o bem não acabe se tornando uma grande dor de cabeça com problemas financeiros, especialmente ao se adquirir um apartamento na planta.

Existe uma longa lista de dificuldades ou imprevistos para comprara um apartamento que podem surgir, aonde incluem atrasos com a obra, entrega do imóvel com defeitos, ou com medidas diferentes de previsto, e até mesmo a falência da construtora.

O comprador pode passar por dificuldades particulares, como por exemplo, perder o emprego e não conseguir realizar o pagamento das parcelas, ou até mesmo acabar desembolsando mais por conta de correções e ajustes não esperados, além de taxas indevidas.

Para que você não caia em nenhuma dessas armadilhas, e consiga fazer uma ótima compra do apartamento na planta, nos separamos algumas dicas essências que lhe deixarão mais preparados para realizar o seu sonho! Veja:

  1. Pesquise o histórico da construtora para comprar um apartamento de forma segura:

A primeira coisa que deve ser feita quando você pensa em comprar um apartamento na planta é verificar a capacidade da construtora.

Esse é o passo inicial e fundamental para se prevenir de fraudes, atrasos exagerados ou problemas com a entrega do imóvel.

Verifique os dados da empresa na Receita Federal, cheque a sua situação cadastral, se o CNPJ está regular, se existem processos judiciais conta ela ou reclamações no Procon.

Também vale procurar em sites como o Reclame Aqui para observar se existem queixas e reclamações com muitas críticas negativas sobre a empresa em relação aos serviços que ela presta.

Lembre-se que para comprar um apartamento na plana você terá que ter paciência e uma boa consultoria.

  1. Analise a satisfação de outros clientes:

Quando for pesquisar sobre a reputação da construtora, busque ouvir pessoas que tenham adquirido imóveis com a mesma, sejam eles apartamentos prontos ou na planta.

Verifique se houve problemas com a entrega, especialmente medidas diferentes do que foi prometido em acordo, ou partes feitas com material de baixa qualidade, como por exemplo o acabamento.

Recolha essas informações com os proprietários recentes e com algumas pessoas que já adquiriram o imóvel há um bom tempo.

Até porque, muitos imóveis só apresentam defeitos somente após alguns meses de entrega. Quando chega a estação das chuvas e o clima fica mais úmido, ocasionando infiltrações, mofo, e goteiras por exemplo.

Avalie também se ocorreram problemas burocráticos envolvendo o registro do imóvel na prefeitura ou com a entrega da documentação aos proprietários.

Veja se não tiveram surpresas com as condições do pagamento e se foram bem atendidos pela empresa se caso tenham tido algum problema.

  • Veja se ela entrega os imóveis dentro do prazo, para comprar um apartamento com tranquilidade:

É muito importante saber se a construtora escolhida costuma atrasar a entrega dos apartamentos aos donos no tempo determinado.

Em caso afirmativo, busque saber em quanto tempo que a construtora demorou para entregar além do previsto, pois um grande período de tempo pode acarretar em maiores gastos com correções das parcelas.

Frequentemente, é estabelecido em contrato o período de possíveis atrasos que podem ser de até 6 meses, no caso em até 180 dias.

Mais do que isso, tente verificar os motivos e, em último caso, você poderá acionar a justiça em busca de indenização por danos materiais e morais.

  1. Leia o contrato e veja as cláusulas de garantia ou proteção, para você comprar um apartamento que atenderá realmente as suas necessidades:

Para quem vai comprar um apartamento na planta existem regras, porém alguns pontos devem ser destacados, pois devem constar no contrato, tais como:

  • As situações em caso de desistência do comprador;
  • O prazo máximo para o atraso da obra;
  • Penalidades e multas em caso de rescisão do cliente ou da construtora;
  • Prazos para realizar concertos de defeitos ou a troca de material de baixa qualidade;
  • Se existe garantia contra defeitos de segurança.

  1. Verifique as possibilidades para o pagamento para comprar um apartamento:

Antes de decidir qual o processo de pagamento e partir para a compra, procure fazer algumas simulações de financiamentos ou consórcio para comprar um apartamento com segurança.

Desta forma você poderá saber se terá como arcar com todas as parcelas do imóvel que deseja adquirir.

Se você decidir que vai financia-lo, veja se isso pode ser feito integralmente junto à construtora ou se terá que ser por meio de um banco.

Muitas vezes, você começa a pagar para a construtora, e depois ela passa tudo para o banco.

Já se preferir fazer a aquisição por meio do investimento de consórcio, é uma boa opção, especialmente para quem não tem tanta pressa para o imóvel.

Entretanto é possível realizar diferentes tipos de lances para acelerar a sua contemplação se tiver pressa para entrar no apartamento de forma mais rápida.

As dicas acima para comprar um apartamento na plana são de fato extremamente importantes, por isso fique atento.

  1. Defina na sua renda uma porcentagem para o pagamento das parcelas para compra do apartamento:

É extremamente importante que você defina uma porcentagem da sua renda para o pagamento das parcelas do seu futuro apartamento.

O mais indicado é que se você puder, separe até 30% do que você recebe, mesma porcentagem recomendada para pagar um aluguel.

A propósito, se você estiver alugando um imóvel durante o financiamento do seu apartamento, o valor separado deverá ser menor para que você não fique com o seu orçamento apertado.

Se você for dividir o pagamento das parcelas com mais alguém, como um cônjuge ou a sua família, poderá diminuir o valor reservado, mas nele precisa ser definido o quanto antes.

Você deve levar em consideração que também um acréscimo para eventuais correções inflacionárias, juros de financiamento e taxas que podem ocorrer ao longo do seu prazo.

Um bom exemplo, é que as parcelas pagas à construtora sofrem reajustes conforme o Índice Nacional do Custo da Construção (INCC), que leva em consideração as inflações do setor e podem ser maiores do que a inflação geral.

  • Tenha uma reserva para eventuais problemas, antes de comprar um apartamento:

Quando você pensa em adquirir um bem de alto valor, é necessário que você faça um planejamento financeiro antecipado, aonde você irá ter que cortar gastos desnecessários e até mesmo economizar para conseguir lidar com problemas que decorram durante o período de compra.

Podem ocorrer de que no período da entrega do apartamento, você irá ter que desembolsar valores com documentação e registros.

Também é recomendado que você procure guardar um fundo para eventuais problemas financeiros decorrentes de doenças, desemprego, e uma série de questões.

  • Pesquise se o imóvel está devidamente registrado ao poder público:

É muito importante que você verifique se a obra tem toda a documentação necessária junto a prefeitura em dia. Veja se a incorporação está regularizada no cartório de registros de imóveis e confira se o seu memorias descritivo está junto.

Com eles você pode encontrar informações como os tipos de materiais utilizados em cada fase da construção, o cálculo da área do imóvel e o documento que comprova que a construtora é realmente a dona daquele terreno.

É também muito importante verificar junto a prefeitura se a região onde está a construção não será impactada por alguma obra pública que possa desapropriar o terreno da obra no futuro.

  1. Taxas e pagamentos solicitados, para comprar um apartamento regularizado:

Existem algumas taxas diferenciadas que podem ser cobradas de quem compra um apartamento na planta, porem algumas delas podem ser consideradas indevidas ou até mesmo abusivas, tais como:

  • Taxas Sati (Serviço de Assessoria técnico-imobiliária): essa taxa é cobrada pela construtora para realizar serviços de avaliação de documentos e orientação jurídica e administrativa. Desta forma, um advogado da própria empresa é indicado para fazer isso. Essa taxa deve ser opcional, pois os interesses da construtora também são representados por esse mesmo profissional. Assim, o indicado é que o cliente contrate uma assessoria por fora, sem nenhum tipo de ligação com a construtora;
  • Taxa de corretagem: percebe-se que os corretores devem ser pagos pela construtora que os contratou, e não pelos clientes. Ou seja, fique de olho se caso exija, esse pagamento de você;
  • Taxa de aprovação: observe se existe uma cobrança de taxas, caso seja necessário passar o imóvel para outro comprador, pois isso pode ser irregular.

 

  1. Veja a localização do apartamento:

Observar a localização do apartamento é algo muito importante, especialmente quando se pretende vendê-lo no futuro.

Veja se há lixões por perto, se o acesso às vias principais é de fácil acesso, se não existe contaminações no solo. Essas informações podem ser pesquisadas e esclarecidas junto a prefeitura.

Desta forma, você consegue se prevenir de adquirir um apartamento que possa ser desvalorizado muito no futuro.

  1. Cobre os benefícios estipulados da compra de um apartamento na planta:

Existem construtoras que fazem campanhas onde prometem bonificar ou premiar aqueles que adquirem um apartamento na planta.

Isso pode incluir o pagamento de parcelas de IPTU, entrega de produtos, como eletrônicos, e até um carro novo.

É muito importante guardar provas dessas promessas, e cobrá-los quando for a época de serem entregues, seja no momento de assinar o contrato ou na hora de receber as suas chaves.

Com essas dicas, para quem vai adquirir um apartamento na planta, ficou ainda mais seguro. Por isso fique de olho e nunca se esqueça de pesquisar as melhores ofertas para você!

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