Consórcio de Imóveis

Como Usar o FGTS no Consórcio?

Como Usar o FGTS no Consórcio?

Como utilizar o seu FGTS para realizar a compra de um imóvel no consórcio?

Está pensando em comprar um imóvel e não sabe como pode utilizar o seu FGTS para isso? Confira nessa matéria tudo para você ficar por dentro.

Se você está pensando em adquirir um imóvel, provavelmente já viu em algum lugar que você pode utilizar o seu FGTS como uma parte do pagamento.

Apesar disso, é preciso estar muito atento para algumas regras, para que você consiga entender a fundo como o dinheiro pode ser resgatado para que no momento da sua compra você não passe por nenhuma surpresa desagradável.

Como toda ajuda é sempre bem-vinda, preparamos uma matéria completa que vai te orientar nessa tarefa de entender como pode utilizar o seu FGTS na compra do seu tão sonhado imóvel. Veja!

 

  • O que é FGTS?

Antes de começar a falar sobre as vantagens, é preciso que você entenda melhor o que é o tão famoso FGTS.

A sigla significa, Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, é um mecanismo criado pelo governo para funcionar como uma reserva financeira do trabalhador.

Para quem trabalha com registro em carteira e recebe todo mês o deposito que corresponde a 8% do salário em uma conta criada automaticamente na Caixa Econômica Federal.

A transição é feita diretamente da empresa que você trabalha para essa conta.

  • Pode utilizar o FGTS para adquirir um imóvel?

Apesar de todos os trabalhadores com registro em carteira terem o direito ao fundo, existem algumas normas que precisam ser respeitadas para que ele possa ser utilizado na compra de um imóvel:

  • É preciso que você tenha no mínimo 3 anos de carteira registrada, não sendo necessário que o período seja continuo. Isso quer dizer que, você pode ter trabalhado por um ano em 2008 e mais dois anos em 2014/2015;
  • Você não pode estar vinculado a nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação;
  • Também não pode ser proprietário de nenhum outro imóvel residencial no município em que pretende comprar o novo imóvel. Assim, se você já tem um imóvel em São Paulo, poderá comprar outro no Rio de Janeiro;
  • É obrigatório que você trabalhe ou more no município em que você pretende comprar o imóvel utilizando o seu FGTS.

  • Quais imóveis posso comprar com o FGTS?

Não são todos os imóveis que podem ser comprados com a ajuda do FGTS. Primeiro é preciso que você verifique se a propriedade em que você está pensando em adquirir está cadastrada no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), dentro do limite de valor que é estipulado de tempos em tempos.

Além disso, o imóvel precisa ser urbano residencial e destinado à moradia do trabalhador. Desta forma, se você está pensando em comprar um imóvel para investir, não poderá utilizar o seu FGTS.

  • Como é feito o saque do FGTS?

Quando você pretende utilizar o seu fundo como parte do pagamento de um imóvel, você não tem que lidar diretamente com o dinheiro que ali foi investido.

É preciso solicitar o seu saque para um agente financeiro por meio de um documento e, assim que tudo estiver aprovado, é realizado o deposito, que será feito diretamente na conta do vendedor do imóvel.

Esses agentes financeiros, podem ser desde bancos, até mesmo consórcios ou companhias de crédito imobiliário.

Mas é preciso que você fique bem atento, para ver se o agente financeiro escolhido realmente trabalha com o FGTS, pois não são todos que atendem essa modalidade, principalmente quando falamos dos bancos.

Preparamos uma matéria especial para você que terá todas as informações pertinentes ao saque e uso do seu FGTS por meio de um agente financeiro, acesse: O Manual de Saque e Uso do (Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço) no Consórcio e aprenda tudo sobre os procedimentos necessários.

O imóvel desejado precisa por regra ser comprado pelo trabalhador proprietário do recurso de FGTS, entretanto, você pode utilizar o saldo de outra pessoa desde que a compra esteja sendo realizada no nome de vocês dois.

Além disso, a cada dois anos, você pode solicitar novamente o seu saldo do FGTS, assim, utilizar para abater parte do financiamento.

Vale destacar que, nenhuma dívida do trabalhador o impede de utilizar o FGTS, ainda assim, é preciso que você tenha em mente que estar endividado pode atrapalhar no seu processo de conseguir um financiamento ou até do investimento de consórcio.

  • Qual a documentação necessária?

Quando você solicita o seu FGTS para comprar um imóvel, você precisa comprovar que atende a todos os requisitos que listamos acima.

Portanto, é necessário que você tenha em mãos a sua carteira de trabalho, um comprovante de endereço, certidão de nascimento e de casamento (se for casado), além dos documentos de identificação, como RG e CPF.

Você também irá ter que comprovar que o imóvel que será comprado está em uma situação regular, por isso, separe a sua certidão de matricula e a cópia do IPTU da casa ou do apartamento para que você também leve junto.

  • O Consórcio de imóveis pode utilizar o FGTS?

Utilizar o FGTS pode ser uma ótima alternativa para quando você faz um consórcio de imóveis, seja para solucionar os saldos ou pagar parte das suas prestações do consórcio. Conheça um pouco mais sobre essa opção a seguir:

  • O que é um consórcio de imóveis?

O investimento de consorcio imobiliário é uma ótima opção para aqueles que desejam adquirir a sua casa própria, mas não possuem um valor disponível naquele momento, ou não tem a disciplina de juntar dinheiro.

Muito diferente do financiamento, essa modalidade não trabalha com o pagamento de juros, mas sim com uma taxa de administração, paga para a administradora gerir o seu fundo.

Ao escolher por fazer um investimento de consórcio, você começa a participar de um grupo com outros interessados para adquirir uma carta de crédito no valor do bem que você deseja.

Essa carta de crédito pode ser utilizada para adquirir qualquer tipo de imóvel, também pode ser usada para reformas e construção.

Nesse grupo, todo mês são realizadas assembleias de contemplação, aonde existe um sorteio entre os participantes e qualquer um deles pode ser contemplado com a carta de crédito e, assim, fazer a compra do imóvel que deseja.

Ainda assim, é possível que você antecipe o recebimento da sua carta de crédito por meio de lances, para ser contemplado e não ter que depender somente da sorte.

  • Como utilizar o FGTS em um consórcio?

O seu FGTS pode ser utilizado também em um investimento de consórcio para ofertar lances na carta de crédito, ou, até mesmo, complementa-la ao comprar o imóvel desejado. Um exemplo:

Suponhamos que você tenha uma carta de crédito de R$ 200.000,00 no consórcio, mas o imóvel que você deseja adquirir custa R$ 250.000,00. E ao verificar o seu saldo total do FGTS, você possui um valor de R$ 50.000,00 em sua conta.

Esse valor do FGTS pode ser utilizado para complementar a sua carta de crédito e, dessa forma, o seu imóvel poderá ser adquirido sem maiores dificuldades!

Uma outra forma de utilizar o FGTS para abater até 80% do valor total das suas parcelas no consórcio, ou até mesmo, quitar o saldo que ainda falta parcialmente ou se possível em sua totalidade.

É muito importante lembrar mais uma vez que, você precisa estar em conformidade com as normas de utilização do seu FGTS para que esse recurso possa ser sacado e utilizado com sucesso. Além disso, o consórcio precisa estar em seu nome.

Utilizar o FGTS aliado ao consórcio de imóveis pode ser uma ótima opção para aqueles que buscam por alternativas para realizar esse tipo de compra.

As vantagens são bastantes atrativas e você ainda pode contar com a ajuda extra do valor disponível em seu fundo de reserva.

Não deixe de pesquisar sobre o assunto e conversar com alguns agentes financeiros para utilizar o FGTS da maneira correta para realizar a melhor compra do seu imóvel sem ter nenhuma surpresa depois!

Neste outro artigo › sobre O que é Consórcio de Imóvel, você encontrará mais informações sobre o que é consórcio imobiliário, acesse e confira todas as demais dicas.

Continue se inteirando sobre assuntos do de como usar o FGTS no Consórcio e sobre o mercado imobiliário, em breve falaremos sobre amortização de parcela sobre o consórcio de imóveis e repactuação de crédito de consórcio.

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